湖南房价走势如何?省住建厅、省统计局这样预判

jason 315 2021-09-23 22:39:03

湖南房价走势如何?省住建厅、省统计局这样预判

来源 | 潇湘晨报(xxcbwx)

记者 | 刘李

对房地产行业而言,疫情打乱了房企的销售节奏,销售业绩短期下行已是必然。在此背景下,长沙楼市也经历了短期的疫情冲击,各大房企对营销模式进行转化,纷纷推出线上营销平台。从“抢时机”、“转平台”、“抓促销”等方面全力出击,在抗疫情的战役中守护着自己的营销阵地。

纵观长沙3月市场走势,内五区已连续四周成交上扬,湖南中原数据平台显示,3月住宅供应面积77万平米,环比上涨435%,成交面积62万平米,环比上涨372%,3月成交均价11134元/平米,环比上涨1%。年度已累计成交130万平米,同比下滑20%。

不过,湖南省内房地产市场已经出现一些波动,记者梳理发现,近一两个月来,为应对新冠肺炎疫情影响,衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市、岳阳市相继出台了稳定楼市政策措施,包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。

省住建厅、省统计局今年3月末发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》研判,预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。其中,长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响,市场和房价总体平稳;但省内三四线城市尤其是人口净流出城市,房地产市场因疫情而面临考验,加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响,住房需求疲软,市场将有所下滑。

01 园区交半年社保可获购房资格?

总体来看,受2020年初春节假期叠加疫情的影响,一季度长沙土地市场、新房市场降温,土地供地减少、房企拿地趋于理性,各大房企存货供应同比出现回调。随着国内疫情逐渐好转,全社会逐渐复工,房企销售业绩在二月底至三月逐渐提升。

“在望城经开区和麓谷高新区企业工作的朋友看过来,只要在长沙缴纳6个月社保,即可在长沙购买首套房,流程是公司出具证明加上园区盖章审核,就可以在长沙购买首套住宅。”近期,长沙不少销售人员和房地产中介人员发布这样的信息。

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尽管该信息未得到官方确认,但不少上述园区内的房地产从业人员对潇湘晨报记者表示,之前相关部门确实在辖区内做过关于购房资格的摸底和调查。

“园区内重点企业人才购房由各园区把关,相关部门根据盖过章的《在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干人才购房申请表》通过购房资格。”一位不愿具名的业内人士说。

02 品牌房企业绩一季度领跑

尽管受疫情影响,房企销售普遍有所下滑,但头部房企仍然卖得还算不错。据中指研究院发布的“2020中国房地产百强企业研究报告”,长沙一季度房企销售业绩榜单中,大部分为百强企业。其中,绿地、恒大、保利分别位于百强房企第7位、第1位和第4位。

一季度,绿地以12.97亿元的佳绩登顶长沙市六区一县销售额前十五榜单,恒大以10.76万平米的成绩获得长沙市六区一县销售面积冠军。随着区县的发展、交通提速及城市综合实力的提升,在市场竞争的业绩压力下,品牌企业市场份额持续扩大,行业集中度进一步提升。品牌房企通过拿地、收并购等方式积极进行布局,长房集团、阳光城、万科等品牌房企都取得了不错的成绩,企业资源聚集效应更为强化,行业领先优势进一步凸显。

企业间的竞争,也从销售规模、销售市场、单盘项目全维度拉开。其中,绿地集团位于开福区的绿地V岛项目于3月30日晚线下首次开盘,获得7.06亿成交额,绿地赢得长沙市六区一县总销售额12.97亿元,10.19万方的销售成绩。此外,恒大凭借较大可售货量做后盾,扎实的客户基础、广泛的项目布局等优势,获得了12.29亿元销售额。

从整体销售情况看,受新冠疫情影响,多数房企全面开启线上营销,通过一系列促销模式,最大程度锁定客户,打了一场漂亮的房产销售硬仗,彰显了品牌房企营销创新的强劲能力。保利持续深耕长沙市县区域,以11.2亿元销售额,获得长沙市六区一县销售金额榜第三位。

此外,长房集团和阳光城分别以8.88亿元、8.58亿元的成交金额位列前列,润和城作为本土房企,以6.32亿元的销售额入围榜单。

03 长沙4月近70个项目开盘

随着气温升高,开发商也开始加大推盘力度,4月长沙楼市活跃度有望逐步提升。据不完全统计,10个纯新盘4月预计首推,分别是梅溪悦章、卓伯根·1900、越秀·亲爱里、保利堂悦、中交建发·松雅院、长房·星昇公馆、融创会展上东区、弘阳昕悦府、博林云栖、金驰·东方樾。

从区域来看,岳麓区17个,望城区16个,岳麓望城依旧是长沙楼市供应主力区域。

2020年3月“百城价格指数”显示,全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%,其中长沙新建住宅均价为8600元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅落入百城榜第五位。

3月,入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中,湘潭新建住宅价格环比上涨0.20%,为5421元/平方米;株洲新建住宅价格环比上涨0.05%,为6089元/平方米。

中国指数研究院相关专家认为,为保证房地产市场平稳健康发展,全国多个省市针对供给侧,从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手,出台楼市政策应对疫情影响,扶持房地产行业发展。

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